港岛家族的诞生正文卷第411章【开的是坦克】林志超来到中环的香格里拉酒店，和总裁杰森、副总裁林馨儿一起喝下午茶，实则听取一些工作汇报工作。
“香格里拉酒店开业十个月时间，期间受到石油危机的影响，入驻率只有81.5%”林馨儿认真的用英文向自己哥哥汇报道。
林志超听完后，对于81.5%的入驻率并没有太大的反应，反问道：“我们的竞争对手文华酒店、希尔顿酒店、富丽华酒店的情况如何？”
石油危机的影响，必定会对豪华酒店形成冲击，而中环有四家五星级酒店，香格里拉酒店为最豪华的五星级酒店，而且客房还多。
入驻率81.5%，利润还是可观的，只是这样下来的回报率应该只有6~7%的及格线。而香港的酒店行业，回报率9~10%才是优秀水平。
林馨儿说道：“入驻率应该还不及我们，富丽华酒店档次最逊，以低价招揽客人.希尔顿酒店影响最大，据说美高公司在印尼的凯悦酒店损失惨重文华酒店稍微好一些.”
林志超听完后，顿时心思活络起来，希尔顿酒店背后的母公司——美高公司，一直是林志超渴望拿下的企业。因为美高公司旗下的希尔顿酒店，地皮是林志超看中的，这关系着林氏家族的风水问题。
这时候，杰森感叹道：“看来在东南亚投资酒店，很难盈利。像是新加坡和香港，哪怕是石油危机，酒店业依旧处于盈利状态；但在东南亚却不行，哪怕是在旅游景点。”
去年，他还想让香格里拉酒店去东南亚扩张，现在看来是非常冒险的。石油危机的影响，并不是当时那半年时间，而是一个很长的周期，如今过去一年时间，全球经济都陷入滞涨状态，而东南亚更是不容乐观的状态。
林志超说道：“香格里拉酒店定位豪华五星级，去东南亚不太适合。而且，东南亚政权不稳定，各种不稳因素，不适合投资酒店这种回报慢的产业。”
适合什么呢？
当然是地产，捞一笔大的就走！
东南亚也是有一波地产热的，最好投资的对象当然是泰国、马来。
聊了一阵关于香格里拉酒店的工作后，林志超并没有提出什么目标和有利措施。这是因为：第一，香格里拉酒店在香港和新加坡经营，本身是非常好的定位，不会亏钱，相反会大赚；第二，香格里拉酒店定位林氏家族的‘家店’，不急于冒进发展，林志超希望徐徐图之。
更何况，目前香格里拉酒店是中环四家酒店表现最好的酒店，他也非常满足这个成绩。整体而言，香格里拉酒店经营非常不错。
长江实业的办公室，林志超在办公室里招待了李业广。
“听说长实集团联合加拿大帝国商业银行，拿下赛西湖地块，看来长实集团的资金非常充足，现在面对市场这种环境下，长实集团就好比拿着机关枪，所向披靡啊！”李业广笑着打趣道。
林志超也不谦虚，直接说道：“李律师这句话一点也没有说错，甚至还是低估了我们长实集团，我们拿着的不是机关枪，而是开的坦克。哈哈！”
他绝不是吹牛，还真是如此。
长实集团仅去年就预留2亿港币的现金流，债务仅五六千万港币，而资产值是三十亿港币以上，负债率极低也不为过。不说林志超和各大银行的关系，就是林志超私人投资公司——维港投资都随时可以借贷给长实集团。
有资金，没有投资渠道，这是长实集团的处境。
虽然一直有在收购地盘和换地权益书，但这些小项目毕竟是车水杯薪，完全不够吃的。再加上，林志超更渴望做大项目、大投资，所以小地盘也不是很用心。
李业广随即说道：“长实集团胜过置地，是我们华人的骄傲。”
林志超这次谦虚道：“你过奖了！置地，好像是我五十年代的目标，至六十年代中期后，我就好像没有再将它视为目标了。”
这叫谦虚，李业广心里说道。
但他知道，这完全是事实。要知道，这位还有很多资产没有上市，仅鼎鼎大名的资产就有：维港中心、远东金融中心、香格里拉酒店等。
眼光绝对一流！
接下来，李业广开始谈及正事：“我知道长实集团的资金充足，所以这次来介绍一个项目。威胜发展，林生应该听过吧？”
林志超来了兴趣，说道：“知道。李生不就是这家企业的董事局主席吗，我岂能不知道”
这家企业上市时，董事局主席便是李业广，不过实际控制人并不是他。这是一些企业家的策略，拉拢知名人物作为董事长，提高企业的威望，比如还有新世界发展的董事局主席，便是何善衡这个银行大佬。
而这家威胜发展，上市时的集资规模在两千多万港币，应该是一家净资产过亿的上市企业。
李业广不由得佩服林志超的头脑，香港什么企业的情况，似乎都在其大脑里，还有香港什么物业地盘，似乎也非常熟悉得很。
很难想象，他还不仅仅是一个地产商，还是一个世界船王、工业大亨。
“这家企业如果林先生有兴趣，我们董事局愿意出售，但有一个条件，那就是全面收购！”
林志超少做思考，便说道：“没问题！目前地产和股市都处于不振的情况下，这是一个非常划算的生意。”
他说的很直白！
同样，就算是任何人听到他的话，也无关紧要。
这些企业的控制人，都是被股灾和石油危机吓惨了，亦或者企业资金出现问题，而他们更不知道未来会如何，所以出售是很正常的行为。
而且，此轮大跌的幅度只有20~30%，相比前面的涨幅，完全不值一提。所以，一些物业主趁机套现，也是闲着避免资产再贬值。
“好，晚点我将资料带给你们，然后你们给我们一个合理的报价，董事局再考虑是否合适！”
“嗯，合情合理，我希望善意的收购他人企业！”
这就是善意收购，大股东有意出售，而收购企业愿意溢价，最终双方达成一致。
今年，率先发起善意收购战的，反而英资洋行。
在1月中，太古洋行率先发行280万股新股，换取大昌地产附属公司太古昌发展1050万股股权，然后将该批股份转让太古地产，而太古昌又发行新股1210万股与太古地产，换取太古船坞第一期发展计划50.0%股权，至于太古昌则将爱秩序湾东部的土地，以低价让与太古洋行。通过这种配股、换股及发行新股的游戏，小股东的股权自然被“摊薄”，而企业的实力则迅速地壮大起来。
与此同时，也充分反映太古洋行对于地产的信心不足，将太古城的第一期项目，与大昌地产进行分享。
4月12日，星期六。
香港岛‘香港仔’海面上，热闹非凡，喧闹声震天响。
原来，今天是‘大家乐餐饮集团’旗下的‘珍宝海鲜舫’开业的日子。
自从1971年10月原珍宝海鲜舫发生火灾后，大家乐餐饮集团第一时间收购王老吉的‘太白海鲜坊’，并结果‘珍宝海鲜坊’的招牌。从1972年开始，便斥资2500万港币打造全新的‘珍宝海鲜坊’，历时三年多。
五十年代营业的‘太白海鲜坊’长度是50米，可以容纳800人进餐。
而全新的‘珍宝海鲜坊’长度80米、宽22米，高28米，排水量达3500吨，可同时容纳2000多宾客。
‘珍宝海鲜舫’如同一个华丽的海上宫殿，两条金龙木雕屹立在海鲜舫门口，九个金色的小龙头会同时吐出水柱。光是船内的华夏传统手工艺饰物及壁画就耗费500多万港币。舫中二楼的巨型壁画《衣锦荣归图》，是由意大利籍艺术家博宝亚以明朝名画《入跸图》为创作灵感，以马赛克镶嵌工艺手工制作。舫中设有一个“金銮殿”——金銮殿中的龙椅，海鲜舫营业时还有租借龙袍的服务。船上各厅房均以宫廷胜地命名，分别冠以龙楼、凤阁、金銮殿、太和殿等。而且每层均设有东西二宫陪伴在侧的皇帝龙座，宾客在品尝美食之余，可荣登宝座拍照留念，真是别有情趣。
开业当天，林志超也参加了这个很有意义的时刻，更何况长实集团还是大家乐餐饮集团的大股东。
当然，开业当天的主人翁，还是他的堂弟林志浩，也就是大家乐餐饮集团的董事局主席。
前来参加的嘉宾不由得在心中的感叹，凡是得到林志超的欣赏，据能成为有钱的富豪；林志超不仅对亲戚很好，就是对朋友也非常照顾，余程万便是最好的证明。
林志浩站在话筒旁边，发表了他人生第一个大场面演讲，因为堂哥的关系，今天汇聚了香港名流、上流人士。他更是得到一个通知，女王访港，也会登上珍宝海鲜舫，要做好迎接工作。
“各位尊敬的来宾珍宝海鲜舫至于打造成‘东方之珠’香港的一个代表性景点和文化，亦传承香港美食的精华.在这里，我非常感激大家今天晚上赏光，接下来请大家尽情的享受美食和文化的融合。”
掌声雷动！
伴随着开幕仪式结束，众人纷纷回到位置上。珍宝海鲜舫一共是三层，第一层为主厅，可以容纳上百桌而不显得拥挤，是作为婚庆现场的好选择；二三层设有卡座和包厢，船上还有海鲜池。
珍宝海鲜舫的三层，林志超和朋友们坐在一起谈笑风生，前来赏光的有飞艇泰、郑裕桐、何善衡几乎云集了香港的大富豪们。
“各位，这是香港经济蒸腾日上、跻身‘亚洲四小龙’的年代，香港在这些年，经常予人喜气洋洋的景象，今天晚上这种场景，无疑就是最好的证明。”林志超举杯示意道。
众人纷纷附和，仔细想想还真是如此。
何善衡笑着说道：“香港经济蒸腾日上，也是最好赚钱的时代，大家莫要错过这个时代，辜负这个时代。”
林志超顺着何善衡的话道：“善大佬讲得对。所以说，我们要撸起袖子干！”
大家笑了起来。
此时的飞艇泰眼里闪过一丝落寞，自1967年以后，他的事业便陷入低潮，这几年的地产项目很少。他原本还想将企业在1973年上市，不过正好碰到股灾，只能作罢。
当然，这种情绪很快淹没在喜庆下，大家欢声笑语好不快活。
期间，林志浩前来敬酒，大家也非常客气，丝毫不会怠慢。不说他是林志超的堂弟，就是一个上市公司董事局主席，也值得客气一番。
不过也有人认为，大家乐餐饮集团之所以能上市，完全就是林志超在支持而已。如果没有林志超介绍银行和担保贷款，自然也拿不下太白海鲜坊和珍宝海鲜舫，那么仅凭当时十几二十家快餐店，怎么也没有上市的资格。
期间，林志浩向赌圣敬酒。
“小林生，你这一下子握有太白海鲜坊、珍宝海鲜，简直就是称霸这香港仔的海面，应该得个‘小船王’的美誉！”赌圣做人暂且不说，但绝对非常风趣。
林志浩马上谦虚的说道：“何生过奖了，这香港仔海面不是还有你的‘海角皇宫’嘛，我岂敢讲称王称霸！”
海角皇宫，是和太白海鲜坊同时代的美食坊。1958年，两层高的海角皇宫在太白附近加入运营，因为生意兴隆，很快就增设了另一艘三层高的船舫。1962年，赌圣收购海角皇宫，将双层船只移至奥门作为赌船，留下三层的新船继续与太白竞争。
实际上，目前香港仔海面上的美食坊，是三足鼎立——太白海鲜坊、海角皇宫、珍宝海鲜舫。
太白海鲜坊历时最长，故事最多；珍宝海鲜坊是最大，最豪华的海鲜坊，当然也是最新的海鲜坊。
至于海角皇宫，现在地位有些尴尬了！
赌圣笑着说道：“竞争不过你这个餐饮大亨了！”
林志超隔着一张桌子，笑道：“那干脆加入进来算了！”
言下之意，就卖给大家乐餐饮集团，岂不是不用竞争了。
众人笑而不语，这个提议并没有任何问题，海角皇宫的处境尴尬，还不如加入同一阵营。
赌圣见状，笑着受到：“我无所谓啦，小林生有兴趣的话，可以来找我洽谈嘛！”
林志浩见机会难得，随即说道：“那就打扰何生啦！”
随后，大家接着奏乐接着舞。
刚才那个小场面，也证明一件事，大家乐餐饮集团已经是香港第一大餐饮集团，旗下高端餐饮——海鲜食坊、粤菜馆，亦有快餐连锁。更重要的是，大家乐餐饮集团是上市企业，香港仅有的两三家上市餐饮企业。
当天晚上，林志超坐在古色古香的珍宝海鲜舫，享受着美食，以及和朋友相处，非常的有意思。
珍宝海鲜舫的海鲜，不能说顶尖，但只能说上等水平，最重要的是新鲜。龙虾、石斑鱼、基围虾、鲍鱼等，皆是粤式海鲜烧制方法，不失美味佳肴。
长江实业集团的办公室，林志超看着威胜发展的详细资料，以及建议收购价格等资料。
威胜发展目前的股票价格是1.01港币每股，建议收购价为1.4港币每股，溢价37.2%；其总股本为8020万股，收购代价为1.12亿港币。
这个收购价格，较威胜发展上市的市值9000万港币，上涨了25%左右。
实际上是相当的划算，因为威胜发展上市集资后，购入新的资产。只要地产企业本身没有问题，哪怕是最低谷，也不会跌至上市时的市值。这是因为像是长实集团、新鸿基、新世界、长和地产这些企业，上市后的市值都涨了5倍以上。
而威胜发展目前的净资产，大概也在1.2亿港币以上，长实集团相当划算买下这笔资产。这些资产有大部分是收租物业，还有少部分是地盘、地皮，收购之后，长实集团得到进一步的扩大。
今年的上半年，拿下威胜发展、赛西湖地盘，以及一些地皮和换地权益书，算是非常不错的发展了。